Esta gu\u00eda no pretende sustituir una tasaci\u00f3n oficial ni una due diligence completa. Su objetivo es darte una herramienta pr\u00e1ctica, clara y cercana<\/strong> para que entiendas el orden de magnitud de tu activo sin perderte en la jerga<\/strong>. Te explicamos qu\u00e9 datos necesitas<\/strong>, c\u00f3mo hacer las cuentas en tres pasos<\/strong> y c\u00f3mo leer el resultado<\/strong>. Y, si despu\u00e9s quieres afinar con m\u00e1s precisi\u00f3n, sabr\u00e1s exactamente qu\u00e9 ajustar y qu\u00e9 preguntar.<\/p>\n\n\n\n Hotel de 100 habitaciones<\/strong>, abierto 10 meses<\/strong>, 75%<\/strong> de ocupaci\u00f3n, ADR 160 \u20ac<\/strong>. Tiene F&B moderado y buen control de costes.<\/p>\n\n\n\n Lectura:<\/strong> tu hotel, con estos datos, vale entre 15,7 y 21,0 millones<\/strong>. El punto exacto depender\u00e1 de ubicaci\u00f3n, estado, agua\/energ\u00eda, marca y riesgo comercial.<\/p>\n\n\n\n Aplica el multiplicador simple<\/strong>: \u00d71,05 si casi todo es alojamiento; \u00d71,15 si tienes F&B\/spa\/eventos con peso medio. Es una aproximaci\u00f3n<\/strong> v\u00e1lida para arrancar.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Comprador o banco descuentan<\/strong> el CAPEX necesario (habitaciones, climatizaci\u00f3n, ACS, fotovoltaica). Si lo cuantificas y presentas un plan, defiendes mejor el precio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La valoraci\u00f3n se hace sobre el activo<\/strong> (enterprise\/asset value). Para tu decisi\u00f3n personal mira el equity<\/strong>: Valor del hotel menos<\/strong> deuda financiera y costes de salida.<\/p>\n\n\n\n Con 5 datos<\/strong> y 3 pasos<\/strong> puedes estimar hoy un rango de valor<\/strong> \u00fatil para decidir. Si los n\u00fameros te invitan a mover ficha (vender, refinanciar o invertir en eficiencia), convi\u00e9rtelo en un plan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En Rosa Ram\u00f3n Patrimonio<\/strong> preparamos valoraciones r\u00e1pidas y defendibles<\/strong>, con revisi\u00f3n de ingresos, costes, agua\/energ\u00eda y un data room<\/strong> listo para banco o comprador. Escr\u00edbenos y te lo armamos con confidencialidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Este contenido es orientativo y no sustituye un an\u00e1lisis espec\u00edfico de cada activo.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Introducci\u00f3n Si diriges un hotel, es probable que esta pregunta te ronde a menudo: \u201c\u00bfCu\u00e1nto vale mi hotel hoy?\u201d Entre informes, siglas y tablas infinitas, la valoraci\u00f3n parece terreno exclusivo de tasadores y banqueros. Pero no tiene por qu\u00e9. Con…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"\u00bfCu\u00e1nto vale mi hotel? C\u00e1lculo r\u00e1pido con 5 datos","_seopress_titles_desc":"Gu\u00eda sencilla para estimar el valor de tu hotel con cinco datos y tres pasos: ingresos, margen, NOI y tasa de mercado. Tabla sem\u00e1foro de rentabilidad.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","has-post-thumbnail-archive"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=396"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":401,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions\/401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosaramon-patrimonio.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Los 5 datos que necesitas<\/h2>\n\n\n\n
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El c\u00e1lculo en 3 pasos (sin complicaciones)<\/h2>\n\n\n\n
1) Estima los ingresos anuales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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2) Calcula el beneficio operativo<\/strong> (NOI aproximado)<\/h3>\n\n\n\n
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3) Convierte ese NOI en valor<\/strong> (rango)<\/h3>\n\n\n\n
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C\u00f3mo mejorar el valor en 90 d\u00edas<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfY si solo tengo el dato de ingresos de habitaciones?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEl CAPEX pendiente afecta al valor?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa con la deuda del hotel?<\/h3>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Referencias<\/h2>\n\n\n\n
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