¿Cuándo conviene tener una sociedad patrimonial para inmuebles?

✔️ A partir de 5–6 inmuebles en alquiler.

Si están alquilados y generan ingresos recurrentes, puede tener sentido consolidarlos en una sociedad para:

• Separar patrimonio personal de actividades económicas
• Deducir gastos de forma más eficiente
• Optimizar fiscalmente la reinversión de beneficios
• Tener una contabilidad clara y profesional

 

✔️ Cuando superas los 50.000–70.000€ de ingresos anuales por alquiler

En ese punto, las diferencias entre IRPF (persona física) e IS (impuesto de sociedades) pueden marcar una gran diferencia en la tributación:

Persona Física (IRPF)	Sociedad (IS)
Hasta 47% de impuestos	25% (o 23% si es microempresa)
Deducción 60% solo en vivienda	Deducción total de gastos afectos a actividad
No permite amortización fiscal completa	Sí permite amortizar inmuebles (normalmente 3% anual)

 

 

✔️ Cuando hay intención de reinvertir las rentas

Si no se necesita retirar los beneficios de forma inmediata, tenerlos en una sociedad permite acumular capital y reinvertir con menos carga fiscal. Ideal para familias que buscan hacer crecer su patrimonio inmobiliario.

 

✔️ Cuando hay varios propietarios o herederos

Una sociedad facilita:

• El reparto de participaciones
• La gobernanza entre socios (acuerdos, votos)
• La transmisión ordenada entre generaciones
• Evitar conflictos personales y proteger el control del patrimonio

 

⚠️ Casos donde NO conviene una sociedad patrimonial

 

• Si los inmuebles no están alquilados (uso propio, segunda residencia)
• Si solo hay 1 o 2 inmuebles
• Si se necesitan retirar todos los beneficios año a año
• Si se busca vender los inmuebles a corto plazo (porque la tributación de plusvalías puede ser más alta en sociedades)

 

📎 En resumen:

No es solo cuántos inmuebles tienes, sino cómo los usas, cuánto generan y qué planeas hacer con ellos.

Si gestionas ya más de 5 inmuebles alquilados y superas ciertos niveles de ingresos o complejidad, es momento de analizar con detalle si una sociedad te ofrece ventajas..